Florianópolis | Itapema | Balneario Camboriú | Bombinhas
1. Requisitos Legales y Documentación
1.1
¿Puedo comprar en Brasil sin tener residencia?
Por supuesto. De acuerdo con la legislación brasileña, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin tener residencia. Al igual que en Chile, solo se requiere contar con un CPF (Cadastro de Pessoa Física), un número similar al RUT, que es asignado por la Receita Federal (similar a nuestro SII). El trámite es sencillo, se puede realizar en línea o bien concurriendo al consulado de Brasil en Santiago.
1.2
¿La propiedad queda a mi nombre?
Así es. La propiedad queda legalmente inscrita a tu nombre y tu RUT local (CPF).
2. Financiamiento y Pagos
2.1
¿Tengo acceso a crédito?
Claro que sí. A diferencia de Chile, en Brasil las empresas constructoras otorgan crédito directo a los compradores, en condiciones muy ventajosas y sin intereses de por medio. Esto por sí solo presenta un beneficio financiero directo.
2.2
¿Cuál es el plazo para pagar el crédito directo?
Esto depende de la fecha de entrega de la propiedad versus la fecha de firma de la promesa. Si este período es de 3 o 4 años, el plazo del crédito típicamente es de 5 a 7 años. Mientras más distante es la fecha de entrega, mayor es el plazo. El contrato de compraventa es directo entre el comprador y la inmobiliaria.
2.3
¿En qué forma se envía dinero desde Chile?
Existen diversas formas de enviar dinero desde Chile a Brasil. La más conocida y segura es a través de tu mismo banco. Debes indicar la cuenta de destino y tener a mano la documentación que pueda ser requerida por el banco de origen y/o destino de los fondos.
2.4
¿Tengo descuentos por pago al contado?
En general, sí. Dependiendo de cada constructora y del proyecto que se trate, puedes obtener descuentos interesantes por pagar al contado.
2.5
¿Cuál es el monto o porcentaje de pie requerido?
Para propiedades próximas a ser entregadas, el pie es del orden del 30%. Para propiedades con fechas de entrega en 3-5 años, el pie se reduce sustancialmente, pudiendo llegar al 5% o menos.
3. Valorización y Rentabilidad
3.1
¿Cuánto se valorizará mi propiedad al año?
En los últimos 5 años, la valorización promedio de los inmuebles en sectores turísticos de la costa de Santa Catarina ha sido superior al 10% anual. Si bien esto no es garantía de que se siga repitiendo, el dinamismo del turismo (principalmente argentinos) hacen difícil proyectar una declinación en los próximos años.
3.2
¿Cuánto puedo generar por arriendos al año?
Dependiendo de la ubicación y características de tu propiedad y el tipo de arriendo (por temporada o año corrido), puedes generar entre un 6% a 10% del valor de la compra.
4. Proceso de Compra y Servicios
4.1
¿Se firma una promesa antes de la escritura?
Tratándose de proyectos en blanco o verde, se debe firmar una promesa de compraventa, donde se especifican plazos, precio, identificación de la unidad a comprar, metros cuadrados, etc.
4.2
¿Puedo endosar la promesa de compraventa?
Sí, en general las constructoras permiten el endoso, siempre que el siguiente comprador cumpla los requisitos mínimos establecidos.
4.3
¿Tengo ayuda para visitar y conocer en terreno antes de decidirme?
Por supuesto, estaríamos encantados de orientarte y ayudarte a armar una visita a Florianópolis o Bombinhas, coordinar estadías y un tour guiado a algunos proyectos para ti y tu familia, sin ningún compromiso.
4.4
Si quiero arrendar por estadías (tipo Airbnb), ¿quién administraría mi depto.?
Podemos conectarte con equipos especializados para publicar en portales como Airbnb y otros, gestionar reservas, cobros, operar las estadías y limpiar el departamento. El dinero de las reservas se transfiere directamente a tu cuenta en Chile o a una cuenta que indiques en un banco brasileño.
4.5
¿Cuánto es la comisión de compra?
El valor porcentual de referencia es similar al de operaciones en Chile, es decir, 2% del valor de compraventa. Para algunas propiedades premium, este porcentaje podría ser menor.
4.6
¿Cuáles son las etapas del proceso de compra?
Son 6 etapas bien definidas: 1. Firma de contrato de asesoría en Chile y obtención del RUT en Brasil. 2. Conocer opciones y elección de la propiedad. 3. Acordar condiciones de compra y pago de reserva. 4. Firma de promesa de compraventa. 5. Seguimiento de construcción (proyectos en blanco y verde). 6. Firma de escritura y entrega de propiedad (solo entonces se paga la comisión del 2%).
5. Características de las Propiedades
5.1
¿Existen seguros a la propiedad?
Para entender esto, es necesario saber que existen dos tipos de promesas de compraventa: las que incluyen el "registro de incorporación" en el Registro de Imóveis (homólogo de nuestro Conservador de Bienes Raíces), y las que no incluyen dicho registro. Las primeras presentan una seguridad mucho mayor para el comprador, dado que la empresa constructora necesita demostrar que cumplió una serie de requisitos legales, financieros y administrativos con la Prefeitura (Municipalidad) para el desarrollo del proyecto inmobiliario.
5.2
¿Hay que pagar gastos comunes e impuestos?
Al igual que en Chile, los departamentos dentro de un condominio deben pagar gastos comunes. Por otra parte, el impuesto a la propiedad (similar a las contribuciones en Chile), se denomina IPTU y se paga mensualmente, aunque puede pagarse en una sola cuota anual con descuentos. Por último, al comprar una propiedad (al igual que en Chile) existe un impuesto a la transferencia, que en Brasil se llama ITBI, que se paga una sola vez y va en beneficio fiscal.
5.3
¿Qué tipo de propiedades hay disponibles?
Ofrecemos departamentos y casas en primera línea de playa o a pocos metros, siempre a una distancia caminable. Propiedades nuevas, usadas y también proyectos en blanco, verde o pronta entrega, todos cerca de las mejores playas de Santa Catarina.
5.4
¿El departamento me lo entregan listo para usar?
Depende del tipo de compra, podría estar listo para usar o requerir equipamiento. Para departamentos nuevos, típicamente se requiere agregar muebles de cocina, closets, grifería, electrodomésticos e iluminación. Podemos proporcionarte contactos de empresas locales especializadas para completar esta etapa, desde amoblado hasta decoración, según tus necesidades.
